621 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 8 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 828,7 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885237431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
82005885237431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 487 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 051 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 694 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 720 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 893 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 621 801 $ Poids 56 % |
| 4 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 345 $ Poids 50 % |
| 5 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 817 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 564 607 $ Poids 49 % |
| 6 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 582 288 $ Poids 44 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 582 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 448 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 849 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 464 205 $ Poids 37 % |
| 10 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 868 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 302 021 $ Poids 36 % |
| 11 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 561 756 $ Poids 33 % |
| 12 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 312 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.