26 Chemin MONTAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 116 m² · constr. 2011 · terrain 6 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 229,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 376 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885239087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
82005885239087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 695 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 399 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 660 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 789 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 682 067 $ Poids 60 % |
| 4 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 951 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 628 389 $ Poids 59 % |
| 5 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 239 $ Poids 51 % |
| 6 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 737 071 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 983 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 607 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 682 249 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 738 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −38 795 $ | 611 740 $ Poids 38 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −42 913 $ | 628 055 $ Poids 37 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −42 913 $ | 628 055 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 137 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 692 293 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.