32 Chemin MONTAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 160,5 m² · constr. 2013 · terrain 6 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 411 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885239323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
82005885239323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 742 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 796 620 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 97 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 520 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −19 851 $ | 884 664 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 836 607 $ Poids 45 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −42 761 $ | 742 648 $ Poids 40 % |
| 6 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 947 291 $ Poids 34 % |
| 7 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −41 404 $ | 714 021 $ Poids 34 % |
| 8 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 720 557 $ Poids 31 % |
| 9 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 119 510 $ Poids 29 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 169 396 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −10 849 $ | 1 254 863 $ Poids 23 % |
| 12 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 717 057 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.