319 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 225,6 m² · constr. 1997 · terrain 33 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 653,6 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885242771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
82005885242771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 993 $ Poids 16 % |
| 2 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 794 435 $ Poids 14 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −44 032 $ | 823 198 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 892 $ Poids 11 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 481 $ Poids 9 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 931 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 726 056 $ Poids 7 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 440 672 $ Poids 6 % |
| 8 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 467 $ Poids 5 % |
| 9 | 510, rue de la Lièvre, Gatineau 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 212 $/m²) 180,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 075 $ Poids 3 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 596 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 380 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.