541 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 89,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,7 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 156 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885245659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
82005885245659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 211 $ Poids 52 % |
| 2 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 259 884 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 799 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 520 824 $ Poids 46 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 537 132 $ Poids 40 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 537 132 $ Poids 40 % |
| 6 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 837 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 255 $ Poids 34 % |
| 7 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 441 150 $ Poids 34 % |
| 8 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 395 256 $ Poids 27 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 390 208 $ Poids 27 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 600 $ Poids 25 % |
| 11 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 335 280 $ Poids 20 % |
| 12 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 877 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.