36 Chemin MONTAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 297,4 m² · constr. 2021 · terrain 17 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 001,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 559 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885248077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
903 200 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
82005885248077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 666 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 045 929 $ Poids 3 % |
| 2 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 974 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 635 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +271 225 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 596 767 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 979 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 1 051 440 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 600 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +198 506 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 1 074 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 187 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 817 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +172 519 $ · Ajust. âge −13 801 $ | 905 776 $ Poids 1 % |
| 8 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +178 172 $ · Ajust. âge −14 254 $ | 914 204 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +161 823 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 928 084 $ Poids 1 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 143 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 906 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 1 087 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.