525 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 4 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,2 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885255361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
82005885255361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 217 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 328 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 911 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 627 046 $ Poids 57 % |
| 3 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 267 577 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 904 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 767 $ Poids 52 % |
| 5 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 816 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 569 691 $ Poids 47 % |
| 6 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 975 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 046 $ Poids 42 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 587 532 $ Poids 41 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 587 532 $ Poids 41 % |
| 9 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 568 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 586 506 $ Poids 37 % |
| 11 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 494 048 $ Poids 35 % |
| 12 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 566 414 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.