22 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 115,8 m² · constr. 2020 · terrain 7 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 649,8 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885259155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
82005885259155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 556 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 766 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 228 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 624 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 710 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 686 144 $ Poids 59 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 900 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −18 643 $ | 770 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 019 $ Poids 54 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 939 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 712 732 $ Poids 50 % |
| 8 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 872 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 634 181 $ Poids 50 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 963 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −17 165 $ | 653 220 $ Poids 43 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 963 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −17 165 $ | 653 220 $ Poids 43 % |
| 11 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 559 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge −13 855 $ | 636 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 374 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.