28 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 98 m² · constr. 2017 · terrain 5 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885259623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
82005885259623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 934 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −25 748 $ | 592 781 $ Poids 64 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 934 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −25 748 $ | 592 781 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 519 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −22 168 $ | 577 521 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 627 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 589 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 648 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 530 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 371 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 983 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 840 $ Poids 44 % |
| 8 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 996 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 302 715 $ Poids 44 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 415 $ Poids 37 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 850 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −46 325 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 579 116 $ Poids 30 % |
| 11 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 190 $ Poids 28 % |
| 12 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 530 960 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.