Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
489 800 $
Autre · terrain 5 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 958,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885259839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82005885259839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 369 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 65 % |
| 2 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 419 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 64 % |
| 3 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 529 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 633 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 55 % |
| 5 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 505 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 195 $ Poids 52 % |
| 6 | 379, avenue De L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 656 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 50 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 856 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 112 $ Poids 47 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 856 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 112 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 47 % |
| 10 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 431 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 972 $ Poids 45 % |
| 11 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 785 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 727 $ Poids 45 % |
| 12 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 843 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 487 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.