465 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 227,6 m² · constr. 1935 · terrain 7 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 153,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 356 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885264723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
82005885264723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 635 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +164 392 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 926 421 $ Poids 23 % |
| 2 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 900 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +81 876 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 798 011 $ Poids 16 % |
| 3 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 561 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +186 609 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 964 809 $ Poids 13 % |
| 4 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −67 803 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 611 038 $ Poids 13 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 331 868 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 802 962 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 997 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +188 092 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 372 597 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 171 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 705 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 7 % |
| 10 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 885 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1000 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +198 506 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 983 590 $ Poids 7 % |
| 12 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +156 115 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 834 166 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.