474 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 113,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 91 800 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885265943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
82005885265943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 114 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 351 804 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 814 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 645 986 $ Poids 61 % |
| 3 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 853 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 652 $ Poids 60 % |
| 4 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 59 % |
| 5 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 897 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 936 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 918 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 707 213 $ Poids 43 % |
| 8 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 713 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 588 052 $ Poids 42 % |
| 9 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 467 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 619 822 $ Poids 41 % |
| 11 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 583 236 $ Poids 38 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 606 468 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.