46 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 115,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885268916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
82005885268916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 439 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 635 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 646 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 535 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 700 681 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 816 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −29 828 $ | 758 843 $ Poids 58 % |
| 5 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 019 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 611 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 677 294 $ Poids 56 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 848 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 702 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 841 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 625 182 $ Poids 51 % |
| 9 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 903 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 274 $ Poids 49 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 896 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −25 748 $ | 644 638 $ Poids 45 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 896 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −25 748 $ | 644 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 449 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge −22 168 $ | 627 801 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.