34 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 155,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 206,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885269061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
82005885269061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 463 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 809 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 689 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 798 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 895 142 $ Poids 62 % |
| 4 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 841 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 847 824 $ Poids 56 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 913 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −21 381 $ | 752 077 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −20 702 $ | 723 934 $ Poids 42 % |
| 7 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 916 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 120 881 $ Poids 40 % |
| 8 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 846 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +93 139 $ · Ajust. âge −22 371 $ | 885 494 $ Poids 33 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 892 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 171 050 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 956 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 1 271 682 $ Poids 28 % |
| 11 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 956 839 $ Poids 27 % |
| 12 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 727 548 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.