449 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
293 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 851 $/m² · 103 m² · constr. 1972 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 98 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885274164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
82005885274164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
408 100 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 22 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 416 200 $ (3 613 $/m²) 115,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché −1 879 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +35 377 $ | 427 659 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, rue Judge, Gatineau 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 540 $/m²) 118,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 373 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 194 $ Poids 23 % |
| 3 | 415, route 315, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 646 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 191 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 580 389 $ Poids 13 % |
| 4 | 330, rue Chénier, Gatineau 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 350 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 068 $ Poids 11 % |
| 5 | 428, rue de la Scierie, Gatineau 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (5 280 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 950 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 519 690 $ Poids 8 % |
| 6 | 250, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 379 999 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 513 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 395 508 $ Poids 5 % |
| 7 | 185, impasse Henri, Gatineau 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 326 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 511 $ Poids 2 % |
| 8 | 512-514, rue Charles, Gatineau 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (2 102 $/m²) 139,9 m² · constr. 1897 Ajust. marché +68 615 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 353 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.