427 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 78,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885274702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
82005885274702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 400 493 $ Poids 48 % |
| 2 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 317 $ Poids 40 % |
| 3 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 267 523 $ Poids 34 % |
| 4 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 411 913 $ Poids 34 % |
| 5 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 546 $ Poids 27 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 299 320 $ Poids 22 % |
| 7 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 555 193 $ Poids 21 % |
| 8 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 397 252 $ Poids 20 % |
| 9 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 246 124 $ Poids 15 % |
| 10 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 344 450 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 393 496 $ Poids 12 % |
| 12 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 418 658 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.