432 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 167,3 m² · constr. 2007 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 318 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885275521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
82005885275521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 534 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 788 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 505 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 830 253 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 693 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 204 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 678 460 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge −43 671 $ | 879 360 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 899 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −43 396 $ | 1 244 143 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −62 107 $ | 708 292 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 798 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 714 $ Poids 29 % |
| 8 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge −64 142 $ | 737 852 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 712 253 $ Poids 27 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 118 879 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 734 452 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 727 109 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.