53 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 123,6 m² · constr. 2017 · terrain 5 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582,7 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885279326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
82005885279326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 536 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 411 126 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 553 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 666 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 447 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 612 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 716 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −29 828 $ | 782 203 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 435 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 723 409 $ Poids 62 % |
| 6 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 750 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 724 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 734 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 645 369 $ Poids 51 % |
| 8 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 609 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 550 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 699 167 $ Poids 46 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 771 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 152 258 $ Poids 45 % |
| 11 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 888 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 625 715 $ Poids 45 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 779 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 107 341 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.