379 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
441 300 $
Autre · 2 357 $/m² · 187,2 m² · constr. 1987 · terrain 12 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 847,1 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885283483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
82005885283483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 253 m · Vendu 325 000 $ (1 852 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 393 574 $ Poids 72 % |
| 2 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 650 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 133 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, rue Judge, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 439 $/m²) 196,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 345 $ Poids 57 % |
| 4 | 251, rue McPike, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 965 $/m²) 203,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 890 $ Poids 51 % |
| 5 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 415 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 861 393 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, chemin William, L'Ange-Gardien 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 359 $/m²) 183,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 569 611 $ Poids 43 % |
| 7 | 239-241, rue Bélanger, Gatineau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 718 $/m²) 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 378 $ Poids 35 % |
| 8 | 62, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 817 $/m²) 163,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 501 831 $ Poids 33 % |
| 9 | 275, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 722 $/m²) 189,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 967 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 871 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 789 $ Poids 30 % |
| 11 | 272, rue Chénier, Gatineau 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 857 $/m²) 200,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 348 884 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 931 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +58 418 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 242 923 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.