407 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 127,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885284030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
82005885284030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 68 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 344 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 902 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 907 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 803 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 684 $ Poids 48 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 748 541 $ Poids 47 % |
| 6 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 828 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 563 $ Poids 44 % |
| 7 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 900 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 686 198 $ Poids 43 % |
| 8 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 873 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 594 715 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 734 709 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 068 $ Poids 33 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 102 227 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.