402 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 130 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885284315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
82005885284315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
408 100 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 41 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 737 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 531 840 $ Poids 53 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 548 494 $ Poids 48 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 548 494 $ Poids 48 % |
| 4 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 458 932 $ Poids 47 % |
| 5 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 841 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −47 206 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 587 999 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 191 $ Poids 36 % |
| 7 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 557 039 $ Poids 35 % |
| 8 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 415 806 $ Poids 33 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 406 561 $ Poids 32 % |
| 10 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 270 153 $ Poids 32 % |
| 11 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 301 191 $ Poids 30 % |
| 12 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 410 296 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.