358-382 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
768 400 $
Autre · 3 947 $/m² · 194,7 m² · constr. 2012 · terrain 97 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 190 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 383 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885297876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
82005885297876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 172 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 879 883 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 728 m · Vendu 325 000 $ (1 852 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 393 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, chemin William, L'Ange-Gardien 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 359 $/m²) 183,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 659 081 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 400 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 774 946 $ Poids 37 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 678 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +83 672 $ · Ajust. âge −44 855 $ | 785 876 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 614 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +82 491 $ · Ajust. âge −16 273 $ | 1 359 213 $ Poids 30 % |
| 7 | 62, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 817 $/m²) 163,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 569 895 $ Poids 28 % |
| 8 | 121, rue Judge, Gatineau 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 439 $/m²) 196,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 492 $ Poids 25 % |
| 9 | 251, rue McPike, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 965 $/m²) 203,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 257 $ Poids 22 % |
| 10 | 92, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 304 m · Vendu 884 900 $ (3 824 $/m²) 231,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie −70 172 $ · Ajust. âge −53 094 $ | 937 545 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 548 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +68 719 $ · Ajust. âge −38 838 $ | 805 852 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 820 332 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.