880 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 112 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885301236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
82005885301236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 22 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 435 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 257 492 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 429 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 396 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 429 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 332 483 $ Poids 29 % |
| 4 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 390 134 $ Poids 11 % |
| 5 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 385 745 $ Poids 9 % |
| 6 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 940 $ Poids 5 % |
| 7 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 297 390 $ Poids 4 % |
| 8 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 286 213 $ Poids 3 % |
| 9 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 384 481 $ Poids 3 % |
| 10 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 235 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.