922 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,1 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 116 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885302110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
82005885302110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 430 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 281 243 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 427 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 432 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 985 $ Poids 50 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 544 124 $ Poids 42 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 544 124 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 527 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 427 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 360 730 $ Poids 29 % |
| 8 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −51 577 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 583 628 $ Poids 29 % |
| 9 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 479 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 524 $ Poids 7 % |
| 11 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 425 451 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 035 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.