930 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 121,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 134 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885302174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
82005885302174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 350 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 834 $ Poids 64 % |
| 2 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 369 460 $ Poids 57 % |
| 3 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 831 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 549 376 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 867 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 579 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 824 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 822 $ Poids 46 % |
| 7 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 668 715 $ Poids 45 % |
| 8 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 730 572 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 603 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 561 $ Poids 37 % |
| 11 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 295 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 513 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 664 494 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.