942 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 87,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885302306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
82005885302306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 33 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 461 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 280 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 461 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 432 244 $ Poids 79 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 531 014 $ Poids 37 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 531 014 $ Poids 37 % |
| 5 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 997 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 514 892 $ Poids 36 % |
| 6 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 461 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 360 380 $ Poids 31 % |
| 7 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 480 590 $ Poids 9 % |
| 8 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 419 144 $ Poids 8 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 941 $ Poids 7 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 580 979 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 626 $ Poids 5 % |
| 12 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 344 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.