966 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 5 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 190 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 112 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885303268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
82005885303268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 25 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 501 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −10 795 $ | 252 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 507 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 388 780 $ Poids 77 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 528 975 $ Poids 37 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 528 975 $ Poids 37 % |
| 5 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 512 915 $ Poids 34 % |
| 6 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 507 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 326 323 $ Poids 30 % |
| 7 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 428 099 $ Poids 7 % |
| 8 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 243 $ Poids 7 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 227 $ Poids 6 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 606 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 095 $ Poids 4 % |
| 12 | 78, Chemin Farnand, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 998 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.