1072 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 106,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885305518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
82005885305518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 389 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 206 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 626 463 $ Poids 51 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 586 949 $ Poids 46 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 586 949 $ Poids 46 % |
| 5 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 332 245 $ Poids 40 % |
| 6 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 990 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 565 896 $ Poids 40 % |
| 7 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 644 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 293 470 $ Poids 39 % |
| 8 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 569 126 $ Poids 39 % |
| 9 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 656 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 451 183 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 535 $ Poids 32 % |
| 11 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −53 008 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 687 147 $ Poids 29 % |
| 12 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 490 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.