1098 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
303 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 286 $/m² · 92,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 87 800 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885306614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
82005885306614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 24 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 696 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 656 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 955 $ Poids 65 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 710 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 417 037 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 339 $ Poids 51 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +58 704 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 556 175 $ Poids 48 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +58 704 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 556 175 $ Poids 48 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 076 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 524 198 $ Poids 40 % |
| 7 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −51 285 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 582 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 710 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 206 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 358 163 $ Poids 25 % |
| 9 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 190 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 459 337 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, Chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 876 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 580 073 $ Poids 5 % |
| 11 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 566 136 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 164 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.