137 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 8 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 092,1 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885310448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
82005885310448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 848 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 366 974 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 413 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 217 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 896 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 633 748 $ Poids 58 % |
| 4 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 860 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 922 $ Poids 43 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 858 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 576 188 $ Poids 43 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 594 232 $ Poids 43 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 594 232 $ Poids 43 % |
| 9 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 572 366 $ Poids 41 % |
| 10 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 694 634 $ Poids 35 % |
| 11 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 571 $ Poids 34 % |
| 12 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 292 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 633 766 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.