165 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 59,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885311267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
82005885311267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 17 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-02-28 · 264 m · Vendu 115 000 $ (2 207 $/m²) 52,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 505 $ Poids 42 % |
| 2 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 539 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 237 129 $ Poids 4 % |
| 3 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 534 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −55 303 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 365 812 $ Poids 4 % |
| 4 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −38 802 $ · Ajust. âge +31 730 $ | 357 877 $ Poids 3 % |
| 5 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 534 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 308 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 351 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 352 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 896 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −108 186 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 436 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −52 806 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 262 030 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −111 870 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 450 025 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −111 870 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 450 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −89 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 496 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.