153 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 176,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 304,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885311293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
82005885311293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 964 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 379 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +84 685 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 869 769 $ Poids 50 % |
| 3 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 754 140 $ Poids 27 % |
| 4 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 835 027 $ Poids 26 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 722 529 $ Poids 24 % |
| 6 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 375 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 209 862 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −64 729 $ | 744 089 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 888 595 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, Avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 512 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.