197 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 144,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 680,4 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885312977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
82005885312977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 265 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 517 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 782 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 968 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 600 501 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 985 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 542 $ Poids 56 % |
| 5 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 935 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 714 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 928 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 675 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 360 $ Poids 41 % |
| 8 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 800 651 $ Poids 38 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 155 078 $ Poids 36 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 108 995 $ Poids 35 % |
| 11 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 752 602 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 651 628 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.