1032 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
279 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 856 $/m² · 150,8 m² · constr. 1974 · terrain 13 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 578,5 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 105 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885315020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
82005885315020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 20 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, avenue De L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 25 % |
| 2 | 57, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 852 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 148 $ Poids 19 % |
| 3 | 220, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 416 200 $ (3 613 $/m²) 115,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché −1 879 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge +39 539 $ | 518 168 $ Poids 4 % |
| 4 | 121, rue Judge, Gatineau 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 439 $/m²) 196,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −56 098 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 469 735 $ Poids 2 % |
| 5 | 92, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 884 900 $ (3 824 $/m²) 231,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +237 508 $ · Ajust. superficie −154 112 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 879 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, chemin des Fondateurs, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 850 900 $ (3 452 $/m²) 246,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 602 $ · Ajust. superficie −165 175 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 665 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.