335 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 120,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,8 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 249 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885315837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
82005885315837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 561 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 993 $ Poids 57 % |
| 2 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 270 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 676 285 $ Poids 56 % |
| 3 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 849 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 630 652 $ Poids 54 % |
| 4 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 643 546 $ Poids 54 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −48 471 $ | 754 875 $ Poids 51 % |
| 6 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 906 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 698 962 $ Poids 50 % |
| 7 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 858 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 622 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 406 583 $ Poids 48 % |
| 9 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 699 012 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 931 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 833 362 $ Poids 41 % |
| 11 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 985 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −9 342 $ | 147 092 $ Poids 36 % |
| 12 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 862 m · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 690 123 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.