Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
379 800 $
Terrain · terrain 3 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 $
Rôle antérieur 8 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885317096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
82005885317096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 767 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 53 % |
| 2 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 757 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 298 $ Poids 51 % |
| 3 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 462 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 48 % |
| 4 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 817 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 189 $ Poids 46 % |
| 5 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 832 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 882 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 890 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 487 $ Poids 43 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 112 $ Poids 37 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 112 $ Poids 37 % |
| 10 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 892 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 287 $ Poids 36 % |
| 11 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 195 $ Poids 35 % |
| 12 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.