1120 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 144,5 m² · constr. 1961 · terrain 8 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 458,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885317181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
82005885317181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 656 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 760 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 600 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 838 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 781 544 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 873 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 988 $ Poids 62 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 889 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 675 116 $ Poids 51 % |
| 6 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 713 964 $ Poids 38 % |
| 7 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 800 052 $ Poids 35 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 154 970 $ Poids 35 % |
| 9 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 849 $ Poids 34 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 108 918 $ Poids 30 % |
| 11 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 651 188 $ Poids 28 % |
| 12 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 742 275 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.