4 Chemin MONTAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 144,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 581,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885320707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
82005885320707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 44 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 479 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −23 821 $ | 836 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 811 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −48 576 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 751 028 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 898 635 $ Poids 49 % |
| 5 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 682 213 $ Poids 49 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 996 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 699 572 $ Poids 47 % |
| 7 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 975 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 703 838 $ Poids 44 % |
| 8 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 786 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 443 553 $ Poids 40 % |
| 9 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −48 471 $ | 825 553 $ Poids 38 % |
| 10 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 791 178 $ Poids 37 % |
| 11 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 112 663 $ Poids 37 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −9 342 $ | 159 892 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.