3 Chemin MONTAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 95,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885321424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
82005885321424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 605 619 $ Poids 61 % |
| 2 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 661 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 299 208 $ Poids 61 % |
| 3 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 654 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 522 $ Poids 61 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −40 052 $ | 571 194 $ Poids 55 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −40 052 $ | 571 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 774 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −36 024 $ | 556 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 803 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 625 530 $ Poids 43 % |
| 8 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 662 $ Poids 26 % |
| 9 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 654 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 377 836 $ Poids 24 % |
| 10 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 545 779 $ Poids 16 % |
| 11 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 525 234 $ Poids 15 % |
| 12 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 866 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 601 126 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.