198 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 158,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,3 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 374 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885321619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
82005885321619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 171 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 665 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 847 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 775 574 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 524 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −35 731 $ | 864 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 917 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −57 015 $ | 724 248 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +54 210 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 927 189 $ Poids 42 % |
| 6 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 705 044 $ Poids 40 % |
| 7 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 816 415 $ Poids 37 % |
| 8 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −55 206 $ | 696 477 $ Poids 35 % |
| 9 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 116 665 $ Poids 31 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 996 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 165 600 $ Poids 27 % |
| 11 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 916 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 869 826 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −32 547 $ | 1 227 709 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.