215 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 98,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885323102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
82005885323102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 202 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 593 101 $ Poids 69 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 562 477 $ Poids 57 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 562 477 $ Poids 57 % |
| 4 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 651 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 303 276 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 652 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 691 $ Poids 55 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 825 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 545 399 $ Poids 52 % |
| 7 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 831 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 611 584 $ Poids 49 % |
| 8 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 371 649 $ Poids 38 % |
| 9 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 885 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 544 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 926 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 856 $ Poids 28 % |
| 11 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 652 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 382 670 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 433 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 629 495 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.