257 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 116,2 m² · constr. 2019 · terrain 5 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885323137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
82005885323137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 186 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 684 316 $ Poids 64 % |
| 2 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 399 533 $ Poids 59 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 834 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 708 245 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 654 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 866 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 632 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −22 371 $ | 767 498 $ Poids 49 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 710 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 934 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −41 075 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 641 466 $ Poids 42 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −20 026 $ | 651 525 $ Poids 40 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −20 026 $ | 651 525 $ Poids 40 % |
| 11 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 970 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 835 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −16 626 $ | 634 473 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.