332 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 135,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781,2 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885325665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
82005885325665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 530 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 635 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 939 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +35 394 $ | 675 003 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 776 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 828 772 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 889 973 $ Poids 55 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 751 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −32 071 $ | 692 606 $ Poids 52 % |
| 6 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 694 212 $ Poids 52 % |
| 7 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 967 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −33 557 $ | 814 412 $ Poids 50 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 898 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 158 048 $ Poids 44 % |
| 9 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 755 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 772 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 673 425 $ Poids 38 % |
| 11 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 111 463 $ Poids 37 % |
| 12 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 429 924 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.