1450 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 78,3 m² · constr. 2013 · terrain 15 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 191,8 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885327617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
82005885327617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 920 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 275 078 $ Poids 53 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 932 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 937 $ Poids 51 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 983 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −57 974 $ · Ajust. âge −37 191 $ | 523 946 $ Poids 22 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 983 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −57 974 $ · Ajust. âge −37 191 $ | 523 946 $ Poids 22 % |
| 5 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 932 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 349 170 $ Poids 20 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 967 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −55 929 $ · Ajust. âge −33 252 $ | 510 790 $ Poids 17 % |
| 7 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −75 433 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 560 337 $ Poids 11 % |
| 8 | 734, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-02-28 · 833 m · Vendu 115 000 $ (2 207 $/m²) 52,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 176 757 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 580 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, Chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 054 $ · Ajust. superficie −72 771 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 580 443 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, Chemin Farnand, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 998 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −50 975 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 643 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.