11 Chemin MONTAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 102 m² · constr. 2012 · terrain 5 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 913,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885331327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
82005885331327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 239 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 846 $ Poids 72 % |
| 2 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 710 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 644 471 $ Poids 60 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 980 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −40 052 $ | 590 130 $ Poids 60 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 980 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −40 052 $ | 590 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 684 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −36 024 $ | 574 965 $ Poids 56 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 844 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 377 288 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 745 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 751 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 308 327 $ Poids 45 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 840 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 574 470 $ Poids 38 % |
| 11 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 995 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −56 084 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 646 044 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 238 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 659 399 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.