19 Chemin MONTAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 8 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 931,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885331813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
82005885331813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 147 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 612 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 855 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 669 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 609 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge −27 791 $ | 799 663 $ Poids 63 % |
| 4 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 788 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 424 598 $ Poids 59 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 921 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 785 587 $ Poids 55 % |
| 6 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 652 827 $ Poids 49 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 966 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 728 135 $ Poids 46 % |
| 8 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 861 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 863 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −49 888 $ | 666 496 $ Poids 44 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 917 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 152 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 674 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 729 272 $ Poids 43 % |
| 12 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 827 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 649 629 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.