248 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 91,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885332267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
82005885332267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 744 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 294 157 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 741 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 865 $ Poids 63 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 959 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −51 495 $ | 549 263 $ Poids 58 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 959 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −51 495 $ | 549 263 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 145 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 583 724 $ Poids 53 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 714 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −47 108 $ | 535 351 $ Poids 52 % |
| 7 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 724 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −52 159 $ · Ajust. âge −44 793 $ | 602 242 $ Poids 36 % |
| 8 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 741 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 371 836 $ Poids 25 % |
| 9 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 516 988 $ Poids 12 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 489 $ Poids 9 % |
| 11 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 428 362 $ Poids 8 % |
| 12 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 577 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.