38 Chemin MARAIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 114,4 m² · constr. 2008 · terrain 9 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 199,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885333403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
82005885333403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 100 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 646 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 986 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 396 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 711 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −44 793 $ | 667 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 912 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 614 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 772 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 594 564 $ Poids 53 % |
| 6 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 917 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −63 385 $ | 721 094 $ Poids 52 % |
| 7 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 965 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 667 367 $ Poids 48 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 931 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −51 495 $ | 614 812 $ Poids 46 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 931 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −51 495 $ | 614 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 873 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 477 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 708 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −47 108 $ | 598 907 $ Poids 41 % |
| 12 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 760 m · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −49 116 $ | 662 070 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.