35 Chemin MARAIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 132,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 312 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885334604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
82005885334604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 619 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 907 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 676 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 751 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −19 851 $ | 808 420 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 659 382 $ Poids 57 % |
| 5 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 878 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −44 743 $ | 793 943 $ Poids 57 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 706 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −42 761 $ | 674 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 869 849 $ Poids 49 % |
| 8 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 927 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 735 885 $ Poids 48 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 826 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 154 211 $ Poids 47 % |
| 10 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 425 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 708 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 656 404 $ Poids 43 % |
| 12 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 700 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 736 545 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.