55 Chemin MARAIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 105,2 m² · constr. 2014 · terrain 4 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885334980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
82005885334980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 657 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 660 195 $ Poids 66 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 849 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −34 330 $ | 605 174 $ Poids 63 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 849 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −34 330 $ | 605 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 667 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −30 481 $ | 589 546 $ Poids 54 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 382 301 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 683 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 588 751 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 862 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 610 248 $ Poids 42 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 345 $ Poids 37 % |
| 10 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 853 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 892 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 662 008 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 853 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 312 816 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.